Châu Đỗ
Mẹo vặt dành cho người mua nhà ở chế độ săn nhà
Quá trình homebuying có thể gây nhầm lẫn và phấn khởi, đặc biệt là đối với những người mua lần đầu. Dưới đây là một số mẹo từ các chuyên gia bất động sản và các chủ nhà hạnh phúc có thể truyền cảm hứng cho việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của riêng bạn:
Xác định bao nhiêu thế chấp bạn có thể đủ khả năng
Leah Tozer, một đối tác và nhà môi giới với công ty bất động sản sang trọng có trụ sở tại New York, Engel & Völkers, cho biết điều quan trọng đối với những người mua nhà tiềm năng để xác định những gì họ có thể đủ khả năng. Một ngân sách hàng tháng thực tế nên bao gồm tất cả các chi phí sinh hoạt, không chỉ thế chấp.
"Vào cuối ngày, điều quan trọng hơn đối với tôi là phải biết [khách hàng của tôi] không ăn bơ đậu phộng và bánh kẹp thạch mỗi ngày và họ thực sự có một cuộc sống", Tozer nói. "Bắt ai đó một nơi để sống là nhiều hơn chỉ là tài sản riêng của mình. Đó là lối sống mà sẽ làm theo sau khi họ đã ký những giấy tờ."
"Bắt ai đó một nơi để sống là nhiều hơn chỉ là tài sản riêng của mình. Đó là lối sống mà sẽ làm theo sau khi họ đã ký những giấy tờ."
Leah Tozer, đối tác và môi giới, Engel & Völkers
Với điều này trong tâm trí, câu hỏi, Tozer cho biết thêm: "Thế chấp bao nhiêu bạn có thể đủ khả năng?" trở thành "Bạn có đủ khả năng thế chấp bao nhiêu?"
Susan Johnston Taylor và chồng cô đã săn tìm một ngôi nhà gần trung tâm thành phố Austin, Texas. Họ hình dung mua một trang trại giữa thế kỷ, nhưng sớm nhận ra rằng những ngôi nhà cũ sẽ đòi hỏi phải cập nhật và bảo trì đắt tiền. Ngoài ra, ở gần khu vực trung tâm thành phố mong muốn có nghĩa là chi tiêu nhiều tiền hơn cho cảnh ít hình vuông hơn.
Johnston Taylor nói: "Nếu chúng tôi ở ngay trung tâm thành phố, chúng tôi sẽ ở trong một căn hộ". "Các khoản thanh toán thế chấp có thể tương tự, nhưng ít chi phí không gian và căn hộ hơn có thể sẽ thêm vài trăm đô la một tháng vào khoản thanh toán nhà ở tổng thể của chúng tôi".
Cặp đôi này quyết định nhìn xa hơn một chút bên ngoài khu vực trung tâm thành phố để tìm cảnh quay vuông mà họ muốn ở một mức giá mà họ có thể thoải mái mua được.
"Chúng tôi có thể đủ điều kiện cho một khoản thế chấp lớn hơn để mua thứ gì đó lớn hơn và gần hơn [đến trung tâm thành phố], nhưng ai muốn chi tiêu toàn bộ số tiền của bạn để thế chấp khi bạn mua đồ nội thất và các ưu tiên khác?" Johnston Taylor nói. "Đối với chúng tôi, có một chút xa hơn và có nhiều không gian hơn ý nghĩa hơn [mua] một ngôi nhà nhỏ hơn, chúng tôi có khả năng sẽ phát triển hoặc một ngôi nhà đắt tiền hơn sẽ có nhiều không gian nhưng chúng tôi sẽ tài trợ cho chúng tôi".
Mạng theo cách của bạn vào một ngôi nhà mới
Ayumi Otaki, giám đốc điều hành cao cấp của Corcoran Group Real Estate, khuyên rằng một khi bạn đã sẵn sàng để bắt đầu quá trình mua nhà, bạn nên liên hệ với gia đình và bạn bè để có được sự hiểu biết và tư vấn. Điều này, cô nói, sẽ đặc biệt hữu ích khi nói đến việc tìm kiếm một đại lý bất động sản.
"[Kinh doanh bất động sản] là giới thiệu," Otaki nói. "Cách tốt nhất để tìm đại lý là thông qua mạng lưới người của bạn."
Sarah Parmer và chồng hỏi bạn bè và gia đình để được tư vấn khi họ quyết định nâng cấp từ một căn nhà phố đến nhà một gia đình. Cặp vợ chồng ở Telford, Pennsylvania rất vui mừng trước viễn cảnh có nhiều không gian riêng tư hơn - tốt nhất là với nội thất không gian mở - nhưng họ cũng cần ngôi nhà mơ ước của họ ở gần gia đình và làm việc. "Chúng tôi chú ý đến những người bạn khác và các thành viên trong gia đình đang mua sắm và nhận thức được những gì đang xảy ra trên thị trường", Parmer nói.
Em gái của Parmer làm đại lý bất động sản của họ, vì vậy cô cảm thấy tự tin trong quá trình homebuying. Parmer và chồng cô để mắt đến danh sách MLS để xác định giá trị nhà hiện tại của họ, cũng như để mua sắm xung quanh cho ngôi nhà trong khu vực dự định của họ.
"Một khi chúng tôi tích cực mua sắm và bán hàng," cô nói, "chúng tôi tìm kiếm giới thiệu thông qua bạn bè và các thành viên trong gia đình liên quan đến các công ty di chuyển, nhà môi giới thế chấp và thanh tra nhà."
Lên kế hoạch ngay bây giờ để tránh các vấn đề sau
Pamela Liebman, CEO và chủ tịch của Corcoran Group Real Estate, khuyên khách hàng của mình phải chăm sóc các nhiệm vụ cơ bản như kiểm tra tín dụng sớm vì đây là cách tốt nhất để tránh những trở ngại không mong muốn trong quá trình mua nhà.
Liebman nói: "Hãy lấy tất cả vịt của bạn trong một hàng, vì vậy khi bạn tìm thấy [một ngôi nhà] bạn thích, bạn đã sẵn sàng để tiến lên phía trước," Liebman nói, "Tôi gọi nó là" lập kế hoạch cho những điều bất ngờ ".
Kiểm tra nhà sớm là một cách khác để tránh sự chậm trễ. Diane Greaves của Manalapan, New Jersey, trải qua một sự ngạc nhiên khó chịu khi cô và chồng đặt một lời đề nghị về nhà. Họ đã chuẩn bị sẵn sàng để đóng cửa, nhưng đánh một tiếng nổ khi sân sau nhà kho, xây dựng 2 feet quá gần tài sản của người hàng xóm, đã đưa vào câu hỏi. Không có gì để được làm nên chủ nhân hiện tại phải xây dựng lại nhà kho và chờ cho thanh tra nhà đến và cho tất cả mọi thứ rõ ràng, Greaves nói.
Hai bộ khoảng trống đó đã trì hoãn việc đóng cửa một tháng. Nhưng Greaves và chồng cô đã đi theo.
"Những điều này nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn khi bạn là người mua", cô nói. "Chúng chỉ là những thứ bạn phải chờ đợi."
Đừng trì hoãn quá trình
Ngay cả sau khi di chuyển vào ngôi nhà mơ ước của họ, một số chủ nhà phản ánh về quá trình homebuying và xem nơi họ có thể làm những việc khác nhau. Liebman cho biết khách hàng của cô thường rất hài lòng với việc mua hàng của họ mà họ muốn họ đã bắt đầu trước đó. Lo sợ về một quá trình phức tạp, cô nói, thường là điều khiến mọi người quay trở lại.
Tozer đồng ý. "Những gì mọi người sẽ nói là" Tôi nên làm điều này sớm hơn ", cô nói, đặc biệt là khi người mua nhận ra rằng giá cả và lãi suất lại tăng lên -" và họ có thể đã mua thêm [căn nhà] với cùng số tiền. "
Greaves là một trong những chủ nhà hạnh phúc như vậy mà chỉ hối tiếc là cô và chồng cô đã không bắt đầu săn nhà sớm hơn.
"Tôi không nhận ra tôi phải mất bao lâu để tìm được thứ tôi thực sự muốn, bởi vì tôi không muốn giải quyết", Greaves nói. "Tôi đã không sẵn sàng để giải quyết trên một ngôi nhà tôi chỉ vừa phải hạnh phúc với chỉ vì vậy tôi có thể di chuyển đúng tiến độ."
Cho dù bạn đang tìm kiếm để mua một ngôi nhà ở một thị trấn gần đó hoặc đang chuẩn bị cho một cuộc di chuyển xuyên quốc gia, hãy chắc chắn rằng bạn có các nguồn lực và hỗ trợ bạn cần để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực.
Chi tiết: có nên mua chung cư sky central